По сюжету подростки Лайла, Уэсли и Гэвин хотят проникнуть в заброшенный особняк, имеющий дурную репутацию. Последний решил вернуться домой, остальные проводят эксперимент. Дети разбивают бутылку и она сама собой восстановилась.
Когда они засобирались домой, Лайла решает проверить, откуда доносится музыка. Она находит футляр, после чего ее утаскивает рука. С огромным трудом им удается спастись.
Далее действие переносится к молодой паре Джулс и Райану. На последние деньги они приобретают тот самый особняк, не подозревая, что там обитают привидения. Риэлтор Элис об этом знает, но предпочла скрыть. Комедия начинается.
Сразу же после переезда в гости зашел Макс, брат Лайлы, и остается здесь пожить некоторое время. При этом возле дома постоянно крутится подозрительная женщина Пегги. Она утверждает, что является соседкой, но не может внятно сказать, где живет.
Вскоре главные герои замечают, что из головы Пегги торчит нож. Она является призраком. Пара столкнулась с проблемой. Они не хотят возвращаться в дом, но в то же время переезд невозможен, ведь они потратили все деньги. Райан просто предлагает связаться с Элис и выставить жилище на продажу, но риэлтор не желает помогать.
Центральным персонажам приходится учиться уживаться с призраками. По словам Пегги, их больше трех. Но Райан быстро теряет терпение и вызывает на помощь медиума Мег. Быстро выясняется, что это обычная шарлатанка, ранее не видевшая духов.
Несмотря на открывшуюся правду, Мег соглашается попробовать провести ритуал изгнания. Пегги просит этого не делать, иначе они разбудят ужасного духа, известного как Мертвец. Последний вселяется в медиума и сворачивает ей шею. Впоследствии она сама становится привидением. Ведь если умереть в этом жилище, то душа останется здесь навсегда. Потому Пегги хочет выгнать новых жильцов.
Джулс понимает, что нужно уезжать, однако Мертвец не отпускает жильцов и убивает Макса. Его призрак отличается от других. С ним можно взаимодействовать, но не видеть. После этого антагонист похищает Мэг и приказывает ей помочь завладеть телом живого человека. Ранее он уже пытался, но каждый раз терпел неудачу.
Чтобы выбраться из дома, Джулс вытаскивает нож из головы Пегги. Путь им преграждает Мертвец. В этот раз ему удалось завладеть телом Райана. Теперь он хочет принести женщину в жертву и уйти.
Чтобы спасти возлюбленную, Райану пришлось себя ранить. Макс и Мег помогают влюбленным сбежать. Однако мужчина умирает от полученного ранения и вернулся в виде призрака.
Райан умер за пределами дома, а потому может отправиться в иной мир. Мертвец пытается затащить его обратно, однако главный герой вытаскивает его через барьер. Антагонист сгорает, но при этом счастлив, что смог выбраться. После ухода возлюбленного, Джулс остается, обретя счастье с призраками.
